不身处楼市一线，你永远不知道市场的变幻莫测。
春节过后，徐州新房市场呈现欣欣向荣的趋势，新房均价也有所上涨，我的朋友圈更是被各大项目宣布3月要涨价的海报刷爆。
那在这样的市场背景下，徐州房产登记交易中心人气又是怎样的呢？这里又有怎样的买房故事呢？
今天我便直击房产登记交易中心现场，发现现场人气尚可，有不少买房小故事：
①有中介表示：今年的市场行情相对去年来说回暖很多，大多数是以刚需买房还有学区房为主。
②一对夫妻投资了天山绿洲一套公寓，晚卖两年，少赚了20来万。
③一对中年父母卖掉房子，房价十来年涨了万，为儿子置办新房。
④一大家子举家出动寻找学区房，只为孩子有好的教育环境。
实探房产交易中心
揭秘楼市众生相！
都说房产交易中心的业务量是房产市场的测温计。今天上午不到10点，我就来到位于鼓楼区的不动产交易中心。把车停在附近后，我步行来到不动产交易中心，在路上就看到有不少人手里拿着资料和房产证去办理业务。正处于疫情期间，现场需扫码并且刷身份证才可进入。但就算这样，来访的人依然络绎不绝。
各个窗户都围满了办理手续的客户，门口的保安大爷说，最近人都蛮多的，周一和周五人最多，因为这里周末不上班。
我在现场了解到，大部分还是来办理过户登记、置换或者过户给家人的。
还有不少人是在中介的陪同下过来的，因为对流程不是很熟悉，直接交给中介省心。
我观察了一下，过来办理的人群大部分都是中老年，年轻人比较少，或者是夫妻两口一起过来的。
还有不少头发已经花白的老爷爷老奶奶来将自己的房子过户给下一代或者孙子辈的人。
在这个每个人都忙忙碌碌的环境里，我随机和一些来办手续的人聊了聊，从他们的故事中，感受到了不一样的人生百态。
1、后悔！现场一位公寓业主向我诉苦：“两年钱没卖房少赚20万！真的亏死了！”
在现场我遇到一对小夫妻，来办理业务，趁着他们办理完我赶紧上前与他们聊了起来。
我：请问你们来办理什么业务的呢？
业主：我们把一套公寓卖掉了来办手续的。
我：那可以简单说一下吗？
业主：我们是8年前买的天山绿洲公寓，买的时候是21.5万，面积31.6㎡，在两年前它的市值是40多万，但是那个时候没有卖，现在30万卖的，亏死了少赚20多万！早知道就前两年卖了！以为后期还会上涨呢。
2、一对中年夫妇把手里的一套房子卖掉：“这不是要给儿子买新房，不然女朋友都找不到”。
我在现场还看到一家三口来办手续，办完手续后在旁边讨论着什么，于是我趁机上前和他们交谈起来。
交谈得知，他们是要卖掉一套手里的一套闲置的城置花园城，在开盘的时候就购入了，十多年也涨了一百多万，用来给儿子购买新房。
“现在儿子也大了，该找女朋友了，于是我们就打算给他买套房子，卖掉城置的房子后再添几十万，现在男方没有房子的都不好找对象的”。
3、为了孩子上学方便，举家出动寻找合适房源。
现场还有一对较为年轻的父母吸引了我的注意，在交谈后得知，他们不久前购买了位于市区附近的学区房。
业主：“孩子过两年就上小学了，但是我们现在住的房子附近的学校不是很好，都说教育要从小抓起，于是我们就想买一套好点的学区房。小孩的爷爷奶奶和姥姥姥爷也是都在看合适的房源。”
我：“那真的算是全家出动了！”
业主：“那不然怎么办，我跟跟孩子爸爸也是独生子，两家就这一个孙子，而且我们平时也要上班，没有多少时间，于是老人们就帮忙找。”
中介表示目前徐州二手房市场有所回暖
但仍是买方市场
除了买房人，我也与现场的几位中介聊了聊。
中介表示从春节后，交易量也有所回暖主要是以刚需房和学区房为主。还有一些房主如果想要置换的快一点，大部分都会采取降价措施。
他直接说：说白了，现在成交的要么是“刚需小三室”，要么是“小面积老破小学区房”，要么是“低总价房源”。
“还有一种业主是比较犹豫的，比如我现在自主一套三室的，我想换四室，但是呢又担心卖不到理想价格，这类的业主就是会踌躇不前”。
旁边的中介也说道，现在你想快速抛售，肯定是要降价的，不然谁理你？既然都要买二手房了不就都是因为手里预算不足的，价格自然越低越好。
还有就是家里房子多，他手里也有闲钱，我卖也行不卖也可以，这类业主比较难缠，他不肯降价成交率就低。
徐州新房市场量涨价跌
二手房市场仍未完全迎来春天
据金刚石数据显示，2月份徐州全市新房成交面积约62.2万㎡，比1月份多成交了12.5万㎡，成交量环比上涨了25%。
但是2月份新房价格环比下跌0.1%，同比上涨2.6%，二手房环比下跌0.4%，同比上涨1.2%。
二手房市场依然还未从寒冬中完全走出，从诸葛找房24小时降价房源来看，今日有套二手房选择了降价。
一套云龙区润金城的.5㎡三室两厅，房东一夜之间降了10万。
还有我发现位于泉山区的荣盛城一期，有不少降价房源。
还有一套位于经开区的君延湖畔面积约㎡的房源，一夜之间猛降38万！
写在最后：
其实，无论是新房还是二手房，房价的每一次变动，都牵扯着买房人和卖房人的心。房子对每个中国人来说，都是人生中的大事，而在买房这条路上，大多数人都在负重前行。此次去房产交易所实探，感慨颇多。希望人人都能买到房，买好房。以上就是今天的全部内容，欢迎大家在评论区留言交流，也欢迎加我
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