年第14周（3.28-4.3）楼市数据重磅发布！
?01福州解除限售
楼市调控政策先是放宽限贷，接着解除限售，如今终于轮到放宽限购了！
浙江衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
与去年8月7日该市发布的规则相比，此次有以下几个变化：
1、扩大本市户籍家庭范围。《通知》提到非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，均视为本市户籍家庭，执行相关购房政策；
而在去年发布的新规中，非本市户籍家庭衢州市区范围内限购1套，且需要连续缴纳社保12个月才可购买；暂停向个体工商户以及由自然人投资或控股的企业销售新建商品住房和二手住房。
2、取消大户型房屋限售。本通知发布后，尚未网签的㎡及以上新房不限售。
之前规定为购买这类新房，自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得转让。
3、提出商品房预售规模约定。商品住宅预售每期建筑面积不少于2万方（其中纯排屋预售不少于1万方）。
年来，取消限购浙江衢州市并不是第一个，打响头炮的是福州。
福州放松限购的规则也很简单。
1、外地户口买福州五城区无需提供一年社保了，直接买。
2、之前长乐买福州也是要一年社保的，现在直接纳入福州本地户籍，可以在福州五城区买两套住宅。
之前省会城市取消限购都是扭扭捏捏的，要不就是仅限郊区，比如广州花都；
这些都是属于变相放宽限购，而这一次福州大大方方，全区域都放宽了限购，外地人可以直接买，这已经是接近取消限购了。
在房地产调控中，限贷、限售、和限购三样，基本上是地方调控的不二法宝。
对于大部分二线城市来说，仅这三样就可以把楼市控制住。
而这三样呢，又数限购对楼市的影响力最大，取消限购就意味着外地人，尤其是投资客可以进场了，市场很容易被点燃。
所以一般不是行情真的太冷了，地方也不敢轻易取消限购。
02合肥上周卖房套，均价1.93万/㎡
据第一楼市数据研究院金刚石数据显示，上周合肥新房成交套，成交均价元/㎡。
数据来源：金刚石数据
可以看到，与13周合肥楼市行情相比，第14周新房住宅成交量基本持平。
但是，供应端环比降低不少，本周入市登记的楼盘仅高速时代书院、联发正荣滨语听湖等少数几个楼盘，供应量减少。
数据来源：金刚石数据
3月集中土拍，滨湖省府集中卖掉了5宗地，“新5盘”加上去年置地、保利、招商，共8盘，第3次“神仙打架”，板上钉钉，且更为史诗。
但有意思的是，这次主角们，多是国央企。
在满分分梭哈竞品、摇号拿地后，也将回归理性，面临宇宙难题，如何在未来的竞争红海中独秀？
点开看大图
滨湖新盘/在售盘情况(新盘套数为个人预估量，供参考)
1、目前，滨湖新盘+在售盘存量(未供体量)，共计约套，年滨湖共成交套房子，就算加上阳光城未供7栋(阳光城资金问题，剩余货量上市无法确定)，大概1年，这些盘就能卖完。
1年(12个月)，这个去化周期，从经验来看，并不高，压力也不大。
2、省府板块，建发美的珺和府、置地上玺、保利中交和光逸境、保利招商云际轩，体量不多，预计后续2-3次开盘(每次间隔2-3个月)，就会到尾声阶段。
所以，今年Q4季度，主要看上周出让的“新5盘”厮杀。
如果同期上市，至少0-套同时释放出来，短期仍会贴身拼刺刀，但长期走量问题不大。
3、细化来看，内部有些许差异：
一是，改善客户的总厚度，够不够？考虑毛坯限价、精装元/㎡、装配式元/㎡，户型㎡起步，总价就要万起步(保利中交和光逸境2.65万/㎡)。
年滨湖总价万元以上容量，为套，如果“新5盘”全部㎡起步，加上珺和府、和光逸境、云际轩大面积产品，总共才3套。
吃透滨湖所有改善客户，基本上要15个月，才能卖完。
但猜测，5新盘为避免风险，大概率会有低于㎡的产品。所以，以1年销售周期，改善客户的总厚度，是够的。
省府板块项目分布图(供参考)
二是，竞争加剧后，改善客户会挑，地段影响流量，而成熟、近省府地段的项目，优先瓜分客户，偏远郊的，会出现流量边际衰减。
像前期建发珺和府，1月份首开、㎡，供应套，登记组，稳稳的摇号。
而刚刚登记结束的保利中交和光逸境，在省府板块的最东边，周边多是安置小区，首开上市套，户型㎡、㎡，摇号登记不到组(不摇号)，肉眼可见的流量衰减。
另外，和光逸境隔壁的保利招商云际轩，同样位置较偏，定位高层㎡、洋房㎡，想吃改善客户。
但前期可能被建发、置地上玺压着打，拉长其销售周期，后续“新5盘”上市，云际轩又会被轮番轰。
所以，省府“新5盘”的产品，要足够差异化，才能红海独秀。
当房产开发，进入改善产品阶段，房子大多卖给有过或有房子的人。换句话，以后买你房子的人都见过世面，你卖他房子，要多一个理由。
03合肥土地市场供应情况
土地市场方面，合肥土地市场网挂出18宗地块，共.亩地拍卖，涵盖肥西、肥东撮镇、东部新中心、长临河以及北城双墩、岗集、双凤等板块。
根据地块公示信息，可以看到以下重点：
1、肥东、北城均有地块供应
本轮供地中，肥东供应5宗地块，共亩，涉及东部新中心、撮镇、长临河等板块；
长丰供应3宗地块，共亩，涉及双墩、双凤、岗集等板块。
2、地块竞拍规则已改变
从土地市场网获悉，本次长丰、肥东地块竞拍规则，也发生了变化。
肥东5宗地块、长丰CF03号地块拍卖方式为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。
这种竞拍方式，在刚刚结束的合肥第一轮供地中已经展现了，省府5宗地、经开、小庙等地都是竞品质拍出的。
另外的长丰CF01号、CF02号地块，则采取“价高者得+竞装配率+摇号”的土地拍卖方式。
具体为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在县城乡建设局负责监督落实。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
土拍规则的变化，让我们可以看到，长丰、肥东等县域市场，也开始走向竞品质时代了。
04合肥各区数据成交总价、面积段数据发布
据第一楼市数据研究院金刚石数据统计，合肥上周各区成交情况如下表：
数据来源：金刚石数据
上周合肥各区中，瑶海区成交量名列榜首，新站其次；
成交均价方面，蜀山2.6万居首位；2~4名分别是滨湖2.49万/㎡、庐阳区2.33万/㎡、包河区2.16万/㎡...数据来源：金刚石数据
据第一楼市数据研究院金刚石数据，我们也制作了上周合肥新房成交的饼状图。
1、成交面积段饼状图
数据来源：金刚石数据
年第14周合肥普通住宅网签占比较多的是-平，其次-平，改善型房源的成交量不少。
2、成交总价段饼状图
数据来源：金刚石数据
年第14周合肥普通住宅成交总价占比较多的区间为-万，-万之间，成交量也非常高。
04合肥上周各楼盘成交数据发布！
据第一楼市数据研究院金刚石数据统计，本站统计了成交面积、成交套数、成交总额三大Top10榜单，一起来看都有哪些楼盘上榜了。
成交套数TOP10：龙湖、华润、联发占前三数据来源：金刚石数据
成交总额TOP10：龙湖、联发、华润占前三数据来源：金刚石数据
成交面积TOP10：龙湖、华润、联发占前三数据来源：金刚石数据
05结语
从数据表现来看，上周合肥成交端均表现较为平稳，供应端楼市分化较为明显，新站瑶海供应量较大，高新区供应较少，政务区更是常年0供应。
从市场热度来看，强如滨湖省府，也出现了和光逸境未触发摇号的情况。
整体来看，市场偏稳定，房价、供应、成交量等方面，均无太大的起伏波动。
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