近日，丁卯板块的纯改善盘悦河湾加推毛坯小高层13号楼，建面约-㎡，单价约元/㎡起，预计年12月交付。
为了了解具体情况，今天我前往售楼处打探到以下信息：
1、目前在售除13号楼外的，毛坯小高层2、3号楼，建面约-㎡，均价约元/㎡，已去化60%-70%，预计今年年底交付。
2、目前2、3号楼有十套特价房源在售，总价最低约99万/套，优惠6万多，幅度不大。
3、毛坯小高层8号楼即将加推，项目共14栋楼，其中12栋已封顶，9、10号楼建至一半，项目进展正常。
悦河湾加推毛坯小高层13号楼，建面约㎡、㎡
单价元/㎡起
悦河湾是纯改善楼盘，位于丁卯板块，旁边就是江大后街商圈，靠近吾悦广场，丁卯高架，配套设施比较齐全。
上午我来到悦河湾售楼处，门口摆放着宣传栏，看得出项目用低密度、高得房率吸引客户。
来到大厅，就能看到沙盘上矗立着项目规划的14栋毛坯小高层。
一位置业顾问接待了我，他告诉我：
目前2、3、13号楼在售，其中2、3号楼建面约-㎡，均价元/㎡，预计今年年底交付。
本月初加推的13号楼建面约㎡、㎡，都是四室两厅两卫，均价约元/㎡，部分楼层单价约元/㎡可以买到，预计明年年底交付。
（建面约㎡户型图）
此外，毛坯小高层8号楼也即将加推。
当我询问是否有特价房源时，他告诉我：
毛坯小高层2、3号楼上有十套特价房源，单价约元/㎡起，总价约99万/套起。
除了这些，2层和11层的房源价格也较优惠，低至约元/㎡，但是数量不多。
（图源网络）
相比周边其他楼盘的优惠幅度，悦河湾的特价房并没有便宜太多。
实探㎡、㎡样板间，户型合理，得房率较高
在丁卯，整盘11层的楼盘比较少见，所以看完沙盘区，我参观了建面约㎡、㎡的样板间。
建面约㎡：
整个房子是4室2厅2卫的设计，户型是四叶草型，三开间两房朝南，带有南向双阳台。
（图源：房天下）
玄关处可以摆放鞋架等，回家行走的通道不足。
客厅、阳台、餐厅相连，餐厅比较小。
虽然是U型厨房，预留了冰箱位置，但是剩余的可操作台面空间略微不足。
南向主卧是套间设计，有单独的卫生间，居住方便。
阳台进深约1.8米，尺度感不错。
建面约㎡：
整个房子是3室2厅2卫的设计，2开间朝南，南向次卧连接阳台。
（图源：房天下）
主卧朝南，是套间设计，有南向卫生间，窗户连接阳台，采光通风好。
南向次卧连接阳台，虽然不是双阳台，但开间约5.1米，比较宽阔。
厨房空间不大，L型布局挺合理的，而且窗户挺大。
客餐厅是横厅设计，空间感展示得不错，空间利用率也高。
这两种户型设计都比较合理，据销售表示，项目的得房率在82%-85%之间，居住舒适度还是不错的。
建面约㎡的户型没有精装样板间，但户型和建面约㎡的一样，都是四室设计，只是空间更加宽阔。
（建面约㎡户型图）
丁卯区域竞争激烈，悦河湾加推模式是亮点
丁卯配套齐全，楼盘众多，但悦河湾一直比较低调，也很少有人知道它的开发商。
据了解，悦河湾的开发商，是丹阳的江苏丹凤集团，曾在丹阳开发过锦尚名都等多个小区，悦河湾是其在镇江市区试水的首个项目。
（图源金刚石数据）
在丁卯内卷之下，悦河湾的价格还是比较坚挺的，均价基本维持在元/㎡左右。
（图源房天下）
对此，我询问销售得知：悦河湾是丁卯为数不多的纯改善盘，而且低密度的小高层产品在丁卯比较稀少，所以项目具有独特性。
而且房企也不希望为了去化，给已经购房的业主带来烦恼，所以价格一直比较坚挺。
据销售表示，项目共规划14栋11层毛坯小高层，目前已有12栋封顶，9、10号楼已建至一半，年底即将交付的4、5、6号楼已拆脚手架，正在做外立面和绿化。
目前，镇江因为楼盘流速慢，所以大部分开发商采用分批销售分批建设的模式进行销售。
而悦河湾的加推模式和这些楼盘不同，相比其他楼盘边建边卖，悦河湾是14栋楼一起建造，然后再分批销售，实际上这才是正常的开发节奏，也更受买房人欢迎。
但悦河湾由于开发商知名度偏低，价格在周边楼盘里不占优势，还是存在一定压力的。
最后，我统计了悦河湾周边在售的楼盘信息，想在丁卯板块置业的可以参考：（数据来源房天下）
1、镇江汽贸广场（边城悦都荟）
目前毛坯高层和公寓在售，住宅仅剩2号毛坯高层楼，建面约㎡，总价约91万；毛坯公寓，建面约65㎡，均价约元/㎡。
2、金辉芸都尚院
目前带装修高层2号楼在售，面积约90-㎡，均价元/㎡。
3、君和雅苑
目前带装修住宅在售，其中11层小高层，成交均价约元/㎡；18层高层，成交均价约元/㎡；27层高层，成交均价约-元/㎡。
4、金辉优步鑫苑
目前毛坯高层8、9号楼在售，面积约-㎡，均价约元/㎡；毛坯洋房在售，主要分布在18号楼，面积约-㎡，均价约元/㎡。
5、镇江科生地产（金科祥生悦园）
目前毛坯洋房、高层在售，洋房面积约㎡，成交均价约元/㎡；高层面积约97-㎡，成交均价约元/㎡。
6、嘉源首府（天成嘉园）
天成嘉园即将清盘，目前仅剩少量洋房在售，建面约-㎡，成交均价约元/㎡。
悦河湾此次加推你会考虑吗？欢迎评论交流。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
联系电话：