一二月份政策暖风吹了一阵又一阵，不少人本来对“金三银四”的行情期待值拉到满格。
然而三月份一波猝不及防的疫情，让大家期待许久的楼市小阳春拦在了路上，“金三”并没有达到心理预期。
今天小编在复盘镇江市区第一季度的楼市成交数据时发现：今年1-3月份镇江市区共成交套房（住宅+别墅），同比去年1季度成交量下滑59.3%。
总的来看，无论是楼盘加推频次，还是开年到现在的市场表现和活跃程度看，相比去年一季度都要逊色不少。
1一季度数据全面曝光！成交套数同比下降59.3%在多变的形势之下，能看清楼市真面目的永远都是数据。
刚刚小编根据金刚石数据，统计了今年1季度镇江市区楼盘供应量、成交量和成交均价情况，并与去年一季度进行横向对比，总结出3大楼市信号：
①推盘节奏放缓，去库存、清栋成为楼盘主要目标
相比去年各家楼盘频频加推、动作不断，今年各家楼盘的表现似乎低调了不少。打开销售、中介朋友圈，炫耀自家人气、宣传特价房的情况似乎更多一些。
从供应量看，今年1-3月镇江市区供应了套房源，同比去年下降了近46%。不难推测出，各家楼盘的推盘节奏确实是放缓了。
数据来源：金刚石
②人气不足，成交速度放缓
和去年热门楼盘一天成交十几套的喜报刷屏，今年各家楼盘变得含蓄起来，用“热销”、“火爆人气”等字眼代替了直接的数据呈现。
到底是真热销还是虚火？拉出成交数据一看便知。据金刚石数据显示，今年1-3月份镇江市区共成交套房，和去年一季度成交的套房相比，成交量下滑59.3%。
数据来源：金刚石
③成交价稳中有升
今年各家楼盘推出了不少特价房，让不少买房人看傻了眼，直呼在镇江买房就是亏本的买卖。
但据我所知，大部分特价房都是此前推出的楼栋中所剩房源，要么是一楼、顶层房源，要么是非标户型。
大多楼盘推出特价房只是为了尽快把早期推出楼栋的剩余房源清掉，因此也不太会拉低楼盘的整体均价。
从金刚石数据可以看到，今年第一季度的镇江市区楼盘成交均价为.87元/㎡，同比去年第一季度价格略有上涨。
数据来源：金刚石
如果说要用一句话总结今年第一季度镇江的市场表现，我觉得“价涨量跌”这四个字再贴切不过。
2第一季度销售排行榜出炉！这些楼盘拔得头筹那么在如此市场行情之下，镇江市区究竟有哪些楼盘能拔得头筹，更受买房人青睐呢？
■年1-3月镇江市区楼市销售金额前三甲：
第一名是润州区中海润泽园，销售金额2.06亿元；
第二名是润州区绿地新里城，销售金额1.33亿元；
第三名是京口区融创京源里，销售金额1.09亿元。
■年1-3月镇江市区楼市销售套数前三甲：
第一名是润州区绿地新里城，销售套数为套；
第二名是润州区远洋山语四季，销售套数为套；
第三名是润州区中海润泽园，销售套数为套。
■年1-3月成交套数前20名楼盘在各个区域占比：
润州区占9个：绿地新里城、远洋山语四季、中海润泽园、中南上悦诗苑、万科翡翠公园、世茂云图花园、四季风华里、新城碧桂园樾林苑、中南银城倚山雅筑
京口区占4个：金科弘阳京口时光、万科中南玖著雅苑、融创京源里、中南利恩聆江阁
丹徒区占1个：中昂璟院
丁卯新区占4个：边城悦都荟、金辉芸都尚院、君和雅苑、金辉优步鑫苑
大港新区占2个：万科金域蓝湾、昌建融创观澜公馆
不难发现，目前润州区仍是镇江新房市场成交主力军。
一方面润州区新盘集中，有实力的开发房企也比较聚集；另一方面无论是改善品质盘，还是低价刚需盘，都给买房人提供充足的选择空间。
37天6城出台宽松政策，鼓励买房人入场从镇江看到全国，进入4月以来，松绑楼市之风吹的愈加猛烈。
据财联社统计，截至4月6日，近一周以来已有6个城市放松楼市调控政策，分别为福州、南宁、兰州、秦皇岛、衢州、绵阳，其中有一半为省会城市。
图源财联社实际上，各地楼市政策的高频出台也是对去年下半年到今年3月中央系列重要会议重要精神的落实。有业内认为，稳房地产就是稳经济，房地产作为支柱产业应该发挥更大的作用，房地产泡沫金融化趋势已经根本扭转，信贷政策也处于利好宽松期。现在的限购放松，从一定程度上来说其实是在鼓励买房人入场。同样的，限售放松增强流动性，本质上也是在鼓励买房。图源：中山东路4号这在另一层面来说，相当于房地产进入了一个发展新周期。据易居企业集团CEO丁祖昱预测，“在政策作用之下，预计4月整体新房成交规模将有所回升”。“金三”已经结束，“银四”也已开启，接下来镇江各家楼盘又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。
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