转眼间，又到星期一。
在刚刚过去的一周，常熟楼市都发生了什么？
今天，房观，为您梳理过去一周常熟楼市的热门内容。全文不长，楼市脉搏一文把握。
NO.1｜网签篇
根据金刚石数据，在上周网签排行榜TOP10中，沙家浜镇的恒大悦澜湾网签20套，位列排行榜第一。
//常熟房地产观察自制图
从数据来看，上周常熟楼市整体较稳，同时刚需置业者入市意愿较为积极，预计未来刚需市场将继续增长。
NO.2｜政策篇
7月22日，住建部震慑发声：要加强房地产金融管控，抑制房价过快上涨。
//图片来源于网络
7月23日，住房和城乡建设部等8部门，发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。
整治重点包括发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
//住房和城乡建设部截图
7月23日，上海楼市限购政策收严。
上海市住房城乡建设管理委、市房管局、市自然资源确权登记局出台加强住房赠与管理规定，进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策。
新规明确，自年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
//上海文件截图
以上政策，无疑释放出一个重大信号：接下来买房只会越来越难！
NO.3｜交通篇
根据常熟发布最新消息，莫城至辛庄段改扩建工程锡太公路以北路段高架桥面预计将于10月底具备通车条件，常熟人距离实现30分钟到苏州更近了一步。
//图片来源于常熟发布
还有一个好消息，G常熟段（通港快速路）智慧公路科技示范工程通过省级成果验收和鉴定，成为全省示范，建议加快推广应用。
NO.4｜产业篇
7月20日，江苏首家阿里巴巴“数字化营业厅”——淘宝天猫（常熟）商家运营中心正式在市莫城街道时尚中心开业，标志着阿里集团在江苏省的首家属地服务中心正式落地，也为常熟电子商务产业发展注入了新的动能。
//图片来源于常熟发布
常熟是首批国家电子商务示范县，年年末，全市已有电商店铺数3.5万家电商从业人员17.1万人，随着更多像淘宝天猫（常熟）商家运营中心，这样的服务平台的入驻常熟电商，必将如虎添翼。
NO.5｜市场篇
上周，常熟新领出4张预售证，它们分别是湖语尚院、悦湖雅苑和翰香华庭。
//常熟市透明售房网截图
湖语尚院领的预售证位于69#、70#、77#、78#和79#，共72套房源。户型建筑面积是约㎡、㎡的洋房和约㎡的叠加，目前已经加推。
悦湖雅苑是常熟金茂智慧科学城的悦系产品，项目首次领的预售证位于10-19#，共套房源。户型建筑面积约92㎡、㎡、㎡和㎡。
翰香华庭此次领的预售证位于3#和12#，共套房源。这次领取的户型建筑面积约94㎡和㎡，即将加推。
NO.6｜利率篇
7月20日，央行公布7月份最新的LPR利率。
其中，1年期LPR3.85%，5年期LPR是4.65%，7月LPR保持不变。这也意味着，自年4月20日的“LPR双降”之后，LPR已经连续15个月维持不变。
//常熟房地产观察自制图
但是，LPR维持不变，并不意味着房贷利率也不变。
从目前来看，常熟首套房利率从5.15%涨到了5.9%，二套从5.4%上调到了6.3%，现在多家银行放款周期延迟1-5个月左右才能放款。
//常熟房地产观察自制图
更不妙的是，有银行工作人员告诉房观，现在的报价只是这一个时间点的报价，接下来可能还会继续上调。
#常熟#
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