今天，宿迁楼市上半年报正式出炉，总结如下：
1、同比去年同期，宿迁今年上半年新房成交套数大降，降幅超8成，但成交均价上升，量跌价升；
2、土地市场一片凉意，上半年宿迁2次土拍，虽然并无流拍，但10块涉宅用地全部底价成交，多个板块地价下降；
3、政策、金融端双双放松，暖风频吹，公积金贷款额度提高、房贷利率普遍降低等利好不断，鼓励在宿迁买房；
4、下半年市场预测：悲观者正确，乐观者成功，楼市周期性波动，否极泰来。
1、同比下降超8成，宿迁主城上半年成交套房！
据数据显示，今年上半年，宿迁主城新房成交套，成交均价约元/㎡；去年上半年，宿迁主城新房成交套，成交均价约元/㎡。
实事求是地讲，今年上半年宿迁新房成交量并不理想，只有去年同期成交量的不到2成。但成交均价却有所提升，上涨约元/㎡，这跟目前宿迁目前改善产品较多有关，去年下半年至今，一批改善豪宅相继入市。
供应量方面，今年上半年宿迁主城套新房上市，相比去年同期的套，同样大幅下降，供需两端都呈低迷状态。
上半年宿迁全市新房供应最多的地方是经开区，约套新房领证。
经开区确实是目前宿迁的供货大户，区域内主力在售新房多达16家，刚需、改善都有，选择范围很广。
2、宿迁主城上半年销售TOP15出炉！
刚刚，根据金刚石数据，统计出年上半年宿迁主城销售套数排行，其中排名前三的楼盘分别是：卓越华耀时代、新盛街壹号院、盛悦天宸。
经开区卓越·华耀时代，上半年成交套，成交均价元/㎡；项目交通优势突出，西侧的发展大道和富康大道，向北可快速到达宝龙广场商圈、金鹰广场商圈和新天地广场，向南可到达高铁站。卓越·华耀时代之前一直卖得不错，也是区域内性价比比较高的楼盘之一。目前在售高层和洋房，高层建面约㎡、㎡、㎡，洋房建筑面积约、㎡，均为毛坯交付，高层均价元/㎡，洋房备案均价元/㎡。老城区新盛街壹号院，上半年成交套，成交均价元/㎡；项目位于宿城区幸福路与洪泽湖路交叉口，与新盛街历史街区相邻，地处市中心核心位置，地段非常好。目前在售楼栋17#18#19#高层，建面约95-㎡，备案均价元/㎡。3#7#洋房，建面约㎡，备案均价约元/㎡。经开区盛悦天宸，上半年成交套，成交均价元/㎡。项目靠近发展大道和富康大道，不远处就是中青首尔购物广场和世界之窗生态园大酒店，向北可快速到达宝龙广场商圈、金鹰广场商圈和新天地广场，向南可到达高铁站。高层和洋房目前都有在售，高层建面约98-㎡，备案均价元/㎡；洋房建面约99-㎡，均价元/㎡，都是毛坯交付。3、政策、金融端放松调控，鼓励买房！目前，全国各个城市仍在积极展开救市，宿迁也是如此。5月18日，宿迁七部门联合制定出台新政，涉及公积金、土地出让等五大方面。新政重点如下：1、对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行；2、单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万，双缴存调整为60万；3、按照国家政策生育二孩、三孩的家庭，申请住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款最高额度分别提高5万、10万；4、搭建中心城区棚改安置房市场化团购平台，被征收人购买平台内房屋的，房企再给予不低于10%的让利优惠；5、因疫情等客观因素影响，房地产开发项目用地未能如期开工和竣工的，可申请延期不超过一年；6、延期开工和竣工违约金可适当下调，延期交付的商品房，交付期限可顺延不超过90日。除了政策利好，今年上半年，包括宿迁在内，全国房贷利率也大幅下调，对买房人是实打实的好消息。目前宿迁主流银行首套房贷款利率4.25%，二套房利率5.05%起，具体还要参考买房人资质，各大银行额度充足，下款速度很快。政策利率都很宽松，现在不失为买房的好时机。4、宿迁上半年卖出10块涉宅用地，全部底价成交！土地市场方面，今年上半年宿迁2次土拍卖出10块涉宅用地，全部底价成交。1月13日，苏宿园区成功拍出1块住宅用地，由苏州工业园区建屋发展集团有限公司拿下，成交楼面地价元/㎡，底价成交。6月17日，宿迁9块涉宅用地集中出让，全部底价成交，宿迁城投、宿迁经济开发集团等地方国企仍是拿地主力军。这次土拍后，宿迁多个板块地价下跌，宿城新区地价降了近元/㎡，经开区核心板块地价降了元/㎡。下半年宿迁楼市预判预判1：楼市的耐药性正在变强，今年不敢说房价大涨，但利好买房人的政策一定会特别多。预判2：从在售楼盘和待售纯新盘来，下半年宿迁依旧是改善产品的天下，所以不建议刚需人群观望太久。预判3：楼市依旧继续分化，有更多的房企会出现问题，所以买房人一定要认准实力房企。预判4：便宜的房子不一定会涨，贵的房子不一定会跌。预判5：房地产税，暂时不会来。预判6：悲观者正确，乐观者成功。经济会复苏，信心会回来，楼市也会否极泰来。预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇
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