能否精准占位，考验的是开发商的眼光；
产品能否得到市场认可，则是考验它是否够格担任一个“引领者”。
而真正的“引领者”，是会发光的。他是能穿越楼市的周期，一路热销的。
01
竞争激烈下持续热销的都会星宸·臻源
初见即是巅峰，归来始终王者。
年上半年，全国各地楼市已出台不少调控措施，可谓是迎来了井喷式调控据中原地产统计，今年1-7月房地产调控频次已经高达次，平均每月超过50次房地产调控。
调控政策频出，土地市场降温、新房热度下行、买房人观望情绪浓厚，大量新盘开始扎堆抢跑入市，但能够做到热销的却是寥寥无几。
在这样的大环境下，如果说徐州楼市要有逆势热销的神话，那一定是属于泉山区改善大盘都会星宸·臻源。
都会星宸·臻源自带融创热销基因，逢开必火，是徐州主城区的顶流改善红盘。据金刚石云数据显示截至年8月中旬，劲销约37亿元，荣膺泉山区住宅成交金额、成交套数、成交面积三冠王，领跑徐州高端改善住宅市场。
数据来源于金刚石云数据
都会星宸·臻源从一开盘就表现不俗。年3月，都会星宸迎来首开，燃动全城热潮。首开当天成交金额万，单日成交套数90套，单日最高成交合同约万，平均5分钟新增一位融创业主，以傲人的成交数据诠释徐州城芯炙手可热的改善红盘！
在接下来的时间里，更是连开连捷，热度不断攀升，去年也是蝉联泉山区住宅三冠王。
从近半年的成交数据来看，都会星宸在西区的成交量一直处于领先地位，是西区唯一成交总额上10亿的高端改善项目（本节数据来源：克而瑞）。
◎都会星宸热销图
一次热销是偶然，次次开盘热销见证的是产品的强劲实力。
那么问题来了，作为一个纯正改善项目，都会星宸·臻源究竟有何魅力，吸引如此多的购房者。
编者认为，改善根本还是改善居住品质与生活方式的同步升级，都会星宸·臻源重新定义了西区改善的标准。
第一、择址，规划利好下，未来更加完善的城市建面。
第二、尺度，超高得房率，户型设计兼顾空间拓展和功能使用。
第三、低密，外部稀缺的生态资源、内部超低容积率社区环境。
第四、服务与圈子，好的物业与好的邻居，是最容易被忽略却最重要的环境。
下面我们重点阐述，项目是如何做真改善的。
02城西今非昔比，潜力太大的板块。
购房者A先生，上海来投资的，之前准备买城中，一次偶然看到城西现在发展的挺好的，什么配套都有，环境也不错，相对其他区域离市中心更近，而且融创还是大品牌，果断入手。购房者B先生，在徐州事业单位上班的外地人，想买个洋房纯自住，考虑到后期可以做地铁上班，且周边商场、商业街、学校等配套都有，生活成本相对没那么高。
什么都有！
这是编者在现场和买房人沟通时，出现频率最多的一个买房因素。
的确，近几年，徐州城西正在以肉眼可见的速度发展着。
前段时间，徐州发布了《徐州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》。
其中，再次强调要“加快建设淮海经济区中心城市”、“南北牵引联动轴，建设一带一路重要节点城市，融入新发展格局”。
◎图片来源于网络
年“两会”，徐州市政府将三环西路以西、黄河路以东、玉带大道以北、徐郑客运专线以南，总用地面积约33平方公里的区域划为淮海新城。
并提出“积极推进泉山区33平方公里产城生态一体淮海新城建设”的战略部署，确立淮海新城为“一带一路”城市交汇点，延续城市中芯，建设徐州西门户，打造商贸物流，商业生活、旅游三大综合功能，“一湖三园多山体”的生态建设格局。
不仅如此，都会星宸还紧邻今年爆发式发展的“一带一路”国际中转枢纽港——淮海国际港务区。
◎都会星宸区位图
今年初，政府明确了港务区直接审批事项和港务区派驻分支机构行政审批事项均为县(区)级权限。除此之外，网上还曝出将建设5大风貌片区，地铁5号线、九里湖商务区等亮点，陆港新城即将起飞！
年7月，淮海国际港务区正式成立。预计到年，陆港新城将集聚家以上物流企业、仓储配送企业及商贸企业。
还将为徐州提供约亿区域总产出以及高达16万就业岗位。
◎图片来源于网络
“城市发展，规划先行”，地理+资源+政策红利的倾注，是城市崛起的根本，新板块的发展亦是城市进阶的必然之路，也必然给淮海新城带来各个方面的巨大提升和改变，改善型住房也将成为这里的主旋律。
交通上，将形成新淮海西路+轨交双出行模式。经杏山子大道分分钟直达地铁1号线杏山子站，未来还有S3号线的规划建设。可以说城西真正实现了与市中心交通上的一脉相连。
以后，上班不用担心会堵车了。
/图片来源于网络
教育上，在小区周边，除了泉润小学（规划）、星光小学分校、少华街三小、三十七中（在建）外，都会星宸自身规划了一个12班制的全龄段幼儿园；
◎徐州市第三十七中学效果图
可以说，城西教育资源的日渐丰富，一定程度上改变了一直以来徐州教育以”中心“为贵的现象。
商业上，除自带自带5万㎡的商业体之外，荣盛广场、人民广场、古彭广场三大商圈也都聚集在项目附近。无论日常抑或周末，吃喝玩乐近在眼前。
另外板块规划建设一个24万㎡的商业体乐盛广场，未来要打造成集办公、商业街区于一体的综合体；
◎乐盛广场效果图
医疗上，拥有徐州妇幼保健院新院（规划）、医院等，为健康提供保障；项目自带医院。
城东交通、教育、商业、医疗…生活配套都在一一规划兑现，入住即可享全方位服务。
徐州城西，一座人居新城正在崛起！
03人居环境稀缺
购房者C先生，一个文艺工作者，闲暇时喜欢绘画。家门口就有一个公园，日常采风比较方便。购房者D女士，首次置换，之前住的小区绿化少，且小区内连陪孩子玩耍的地方都没有。又不可能每天都出门玩，那样成本太大。
都会星宸·臻源特有的居住环境，简直就是送上门的礼物。
一、约亩的桃花源湿地公园，家门口的公园
项目紧靠约亩桃花源湿地公园可以说是并肩云龙湖，更是是年徐州园博会分会址。
此外，卧牛山公园（一期已完工）、泉润公园也在周边，三大市政公园环伺，妥妥的生态宜居高地；这与传统的低密社区相比，犹如多了一座纯天然的绿色屏障。
而这天然的生态资源，可以说是项目的一大杀手锏！
桃花源湿地公园实景图
二、约40-50米的奢阔楼间距，多角度营造人性化社区
都会星宸·臻源为了实现建筑景观视野均好性，让住户体验窗外最为纯粹的园景，设计师秉持“人居与自然嵌合”的理念，使楼栋空间做到最大化，约40-50米的奢阔楼间距，充分保障了每一幢建筑的视野和光照。
窗地比基本比徐州同类产品高约20-30%，更好满足住宅了采光及通风效果。
◎都会星宸效果图
而在小区规划上，都会星宸采用“一环、三轴、多点”的设计，打造14个功能区域。其中包括环形跑道、宅间花园、抬高花园、草坪花园、现代运动场等，几乎每一栋前都有功能景观，满足业主的不同需求。
都会星宸效果图
地段可以规划，配套可以升级，但天然的生态资源却不可复制！
都会星宸·臻源不可复制的生态价值以及匠心营造的人性化社区，彻底将人从冰冷的建筑中解放出来。
可以说这样的人居环境一旦错过，就很难再得。
04
改善一步到位
购房者E先生，年过40，上有老，下有小，日常生活就像是打仗一样。这次买房只考虑洋房平，面积购大，房间够多，而且2个卫生间，以后再也不用一洗澡就排队了。购房者F女士，即将迎来第二个宝宝，所以急需换房。不过手里预算有限，但又不想牺牲生活品质，都会星宸·臻源平的洋房户型刚好救急了。
时代洪涛奔涌向前，为城市带来日新月异的变化，而不变的是时代菁英对高品质的追求。都会星宸·臻源，是一个真正的改善型社区！
但，项目却不局限于面积段改善，而是居住生活尺度的升级。
◎都会星宸㎡户型图
划下户型亮点重点：玄关置物收纳、“LDK”一体化空间、约6.3米大面宽会客厅、约6米南向宽幕观景阳台设计大套间的设计。无论是动线流转、置物收纳、居住功能使用，都得到了充分满足，这才是真正的改善！
客餐厅实拍图
上述主力户型，整体而言相对户型方正，空间利用率极高，几乎没有空间浪费。直击改善者内心，无论是二胎家庭，还是四代同堂，都能兼具居住和舒适两方面。
主卧实拍图
生活尺度升级，除了基础的户型设计升级外，也离不开高品质生活配套的护航。
玄关实拍图
项目是奢装修交付，严选日立、老板、科勒等（或同档次）国际品牌家装用品。高配入户玄关台柜设计、铺设实木复合地板，细心增设洗衣机伴侣柜，厨房凉霸、厨台防水带等，私密空间镜柜、卫浴柜增加储柜分层等等，将每一个细节都做到尽善尽美。对于购房者来说，这真的是非常贴心。
一步到位的都会星宸·臻源，至少5-10年，甚至是20年都可以不用换房。换个角度想，也是避免了因再次置业而导致购房成本增加。
约㎡户型实拍图
05
融创物业
购房者J先生：这一辈子一定要住一次融创的房子，就为了享受他们的物业服务。
购房者Z先生：我刚卖了融创的一套房子，跟我一路之隔小区的同事也卖房了，我比他多卖了近5万块钱。哈哈哈！谁让他不是融创物业。
都说买房一阵子，物业一辈子！
融创拥有业主专属管家机制，业主可以通过平台或者线下等方式与我们沟通，1个电话就可以解决所有问题，保障每一位业主的生活质量。
以小见大，融创物业小细节都力求做到完美。
难怪很多购房者都有“融创物业”情节，宣誓这辈子一定要被融创物业服务一次！
一个好的物业，不仅能为业主创造更高的居住舒适度，更会得到一大批新老购房者的肯定，持续热销就是最好的佐证。
以融创项目为例：
融创·玉兰公馆屡开屡罄，于年泉山区前三季度，稳居住宅市场成交额、成交量、成交面积TOP3，延续融创热销传奇。
淮海壹号·六樟台延续淮海壹号热销之势，自入市便成为高端住宅的热销标杆。售楼处公开约50天，+客户接待量，认购高达约套，劲销约6亿。
年8月26日，淮海壹号一批次正式交付，经历三年时光，从初入徐州的市场高度认可，到现在的归心交付亲鉴融创美好，淮海壹号围绕业主体验，以严苛极致的品质追求、以及归心体系的完美落地，超越市场和客户预期，完成一次惊艳全城的归心交付。
都会星宸·臻源自带融创热销基因，逢开必火，成就徐州主城区的顶流红盘。截至年8月中旬，劲销约37亿元，荣膺泉山区住宅成交金额、成交套数、成交面积三冠王，领跑徐州高端改善住宅市场。
......可见，拥有融创物业的项目更容易吸引购房者，而市场火爆就后期升值潜力巨大！
这也正如标题写的，真正的改善，是能够穿越楼市周期，持续热销的。
很显然，融创做到了。
目前都会星宸·臻源正在加推最后一批精装洋房，售完即收官！
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